Não é segredo que investir em imóveis é uma excelente alternativa para rendimentos financeiros, principalmente em tempos de economia enfraquecida, crise política e baixo rendimento dos investimentos mais tradicionais como a caderneta de poupança. Cada vez mais investidores brasileiros têm optado pela segurança do mercado imobiliário Americano ao invés de colocarem as suas economias em fundos de investimentos ou no mercado de ações no Brasil.

Afinal, o investimento em imóveis para aluguel é para todo mundo? Faz sentido? O segredo é analisar a possibilidade com cuidado para poder decidir se esse negócio é ou não para você. Seguem boas dicas para acertar no investimento e não perder dinheiro!

1. Pesquise sobre onde você deseja investir

A Flórida é realmente um lugar maravilhoso e cheio de oportunidades de investimento, mas é fundamental estudar sobre cada uma das áreas onde você pretende investir. É difícil acreditar, mas existe áreas com índice criminal elevado. Há também condomínios lindos onde se permite apenas o aluguel de temporada. Outros lugares não aceitam que o proprietário alugue o imóvel, apenas que more ali. Pesquise bastante para evitar dores de cabeça no futuro!

2. Faça as contas

O retorno líquido de um imóvel de aluguel no mercado atual pode variar entre 5% e 12% ao ano. Eu costumo dizer aos meus clientes que o valor do imóvel não é proporcional ao valor do aluguel. Uma casinha de 3 quartos, adquirida por US$100,000, por exemplo, aluga por US$1,100 por mês, dependendo da localização, gerando um retorno líquido médio de 10.8% ao ano. Já uma casa de 3 quartos adquirida por US$200,000, não irá necessariamente ser alugada por US$2,200, mas sim por uns US$1,300 por mês, dependendo da localização e das condições do imóvel, o que geraria um retorno líquido de mais ou menos 6% ao ano. Isso nos leva ao próximo item.

3. Decida qual é a finalidade do investimento

Se a sua intenção é obter fluxo de caixa recomenda-se que o investimento seja em imóveis mais baratos, em área por grande demanda por aluguel. Se o fluxo de caixa não é tão importante assim e você prefere esperar pela valorização do imóvel talvez seja vantajoso optar por um imóvel um pouco mais caro, em uma vizinhança com boa perspectiva de valorização.

4. Vale a pena financiar?

Em se tratando de imóvel para valorização em longo termo vale a pena financiar sim mas se a sua prioridade é a receita imediata lembre-se que os juros do financiamento irão diminuir bastante o seu retorno mensal com o aluguel. Além disso os bancos costumam estabelecer um valor de financiamento mínimo, o que torna essa opção inviável dependendo do valor de compra do imóvel.

5. Não se apegue à aparência do imóvel

Áreas mais simples costumam apresentar grande demanda por casas de aluguel. Casas mais antigas podem ser excelentes opções de investimento se tudo estiver em ordem. Lembre-se que esse não é o imóvel onde você irá morar e que com dinheiro no bolso você mora onde quiser!

O investimento em imóveis para aluguel tem se tornado cada vez mais atrativo para os investidores brasileiros visto a economia enfraquecida, o mercado financeiro em rebuliço e o baixo rendimento de investimentos como a caderneta de poupança. Soma-se tudo isso ao retorno atrativo do mercado imobiliário americano e vemos cada vez mais investidores estrangeiros por aqui.

Apesar de ser destino de mais de 60 milhões de turistas todos os anos, Orlando é também a casa da segunda maior universidade do país e da única cidade médica do mundo, abrigando pouco mais de 2 milhões de habitantes, segundo o Censo de 2016. Isso significa que muitas outras áreas além da turística Kissimmee acabam sendo atrativas para inquilinos. Imagine você estudar na UCF e morar pertinho dos parques? Seriam uns 50 minutos de trânsito para chegar à aula todos os dias. Todas essas pessoas precisam de um lugar para morar e, acredite, a maioria delas não tem o menor interesse em morar perto dos parques!  

Para quem vem de fora e conhece basicamente a área turística de Orlando isso é uma revelação e tanto. Ninguém imagina

Fonte: Summerville Orlando

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