{"id":3307,"date":"2017-04-11T15:39:23","date_gmt":"2017-04-11T15:39:23","guid":{"rendered":"http:\/\/seuimovelnaflorida.com\/?p=3307"},"modified":"2017-04-11T15:39:23","modified_gmt":"2017-04-11T15:39:23","slug":"especialista-revela-os-maiores-erros-dos-brasileiros-ao-comprarem-imoveis-no-exterior","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/seuimovelnaflorida.com\/en\/especialista-revela-os-maiores-erros-dos-brasileiros-ao-comprarem-imoveis-no-exterior\/","title":{"rendered":"Especialista revela os maiores erros dos brasileiros ao comprarem im\u00f3veis no exterior"},"content":{"rendered":"

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Investir em im\u00f3veis no exterior \u00e9 uma das formas mais utilizadas por investidores para diversifica\u00e7\u00e3o e prote\u00e7\u00e3o cambial, permitindo alocar em mercados com moedas mais fortes e est\u00e1veis, como \u00e9 o caso dos Estados Unidos, por exemplo. Por se tratar de um processo entre pa\u00edses com diferentes culturas, modos de se fazer neg\u00f3cio e leis, o investidor precisa estar atento aos detalhes, \u00e0s regras e \u00e9 fundamental que ele deixe para tr\u00e1s alguns h\u00e1bitos.<\/span><\/p>\n

De acordo com Daniel Rosenthal, diretor do Investir USA Expo, a busca \u00a0por im\u00f3veis em territ\u00f3rio norte-americano tem se tornado muito comum entre brasileiros, que querem, al\u00e9m de prote\u00e7\u00e3o patrimonial, experimentar e vivenciar o \u201csonho americano\u201d, utilizando o im\u00f3vel quando este n\u00e3o se encontra alugado. Al\u00e9m disso, ele explica que os EUA oferecem confian\u00e7a e cr\u00e9dito, algo que \u2018j\u00e1 n\u00e3o se encontra mais no Brasil\u2019: \u201cAliado ao sentimento de instabilidade financeira e insatisfa\u00e7\u00e3o, o brasileiro tem procurado investir nos EUA, abrir um neg\u00f3cio ou se mudar e viver por l\u00e1\u201d, conta.<\/span><\/p>\n

Rosenthal explica que a vantagem n\u00e3o se encontra somente na possibilidade de financiamento para estrangeiros, mas tamb\u00e9m nas altas taxas de ocupa\u00e7\u00e3o, na agilidade dos processos de venda e aluguel das propriedades e nos valores para investimento, que come\u00e7am em R$ 180 mil para as casas de f\u00e9rias em Orlando, por exemplo.<\/span><\/p>\n

Dentre os principais destinos, Orlando e Miami lideram a prefer\u00eancia dos brasileiros, seja pela proximidade cultural ou pela proximidade com a capital do entretenimento, Walt Disney World, em que a estrutura hoteleira j\u00e1 n\u00e3o suporta a demanda. Cidades como Georgia (Atlanta), Dallas (Texas), Los Angeles e San Diego, na Calif\u00f3rnia, tamb\u00e9m est\u00e3o na lista.<\/span><\/p>\n

Com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 rentabilidade vinda do aluguel, Rosenthal afirma que a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis nos Estados Unidos costuma apresentar uma taxa de 6% a 8% ao ano, contra 4 a 5% a.a. em im\u00f3veis residenciais no Brasil. Ainda segundo ele, em 2016 o mercado imobili\u00e1rio norte-americano teve uma valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 6%.<\/span><\/p>\n

Para uma propriedade mais rent\u00e1vel e segura, Rosenthal listou os principais problemas dos brasileiros ao adquirir um im\u00f3vel nos EUA. S\u00e3o eles:<\/span><\/p>\n

1 – N\u00e3o abandonar o \u201cjeitinho brasileiro\u201d<\/strong><\/span><\/p>\n

\u201cO brasileiro deve abandonar o jeito de fazer neg\u00f3cios no Brasil quando for fazer neg\u00f3cios nos EUA, como o jeitinho brasileiro e a lei da vantagem, porque l\u00e1 isso n\u00e3o funciona. Nos EUA as regras s\u00e3o s\u00e9rias e \u00e9 isso o que passa a credibilidade do neg\u00f3cio, pois as condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o iguais para todos\u201d, afirma.<\/span><\/p>\n

2 – N\u00e3o ter objetivos bem definidos<\/strong><\/span><\/p>\n

A venda de im\u00f3veis, segundo ele, \u00e9 consultiva nos Estados Unidos, ou seja, o comprador precisa ter claro seus objetivos, prefer\u00eancias, tempo de utiliza\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, or\u00e7amento, etc. \u201cNos EUA, \u00e9 preciso entender os sonhos dos clientes para adequar o melhor produto\u201d, diz.<\/span><\/p>\n

3 – N\u00e3o valorizar o papel do corretor de im\u00f3veis<\/strong><\/span><\/p>\n

Rosenthal explica que nos Estados Unidos ningu\u00e9m investe sem corretora, uma vez que quem paga a comiss\u00e3o do corretor de im\u00f3veis \u00e9 a construtora. \u201cL\u00e1 o pre\u00e7o \u00e9 o mesmo com ou sem corretor. Por isso, seja assessorado por um corretor no Brasil ou de l\u00e1, pois voc\u00ea s\u00f3 tem a ganhar, j\u00e1 que a pessoa \u00e9 preparada para ajudar nos detalhes do processo\u201d.<\/span><\/p>\n

4 – Comprar um im\u00f3vel como Pessoa F\u00edsica<\/strong><\/span><\/p>\n

Daniel conta que qualquer pessoa pode comprar um im\u00f3vel nos EUA, desde que tenha passaporte, visto (caso queira usufruir da propriedade), e comprovar a origem – l\u00edcita – do dinheiro. N\u00e3o \u00e9 recomendado, por\u00e9m, que se compre um im\u00f3vel como Pessoa F\u00edsica, pois o imposto de heran\u00e7a para estrangeiros pode chegar at\u00e9 50% do valor do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

\u201cAbra uma empresa \u2013 \u00e9 somente um status de empresa e pode ser feito no mesmo dia (n\u00e3o precisa vender nada nem ter funcion\u00e1rios) – e compre como Pessoa Jur\u00eddica. Ao colocar o im\u00f3vel no nome desta empresa, ele ficar\u00e1 protegido da tributa\u00e7\u00e3o. Mais tarde, se quiser fechar, o processo ser\u00e1 ainda mais r\u00e1pido do que foi para abrir<\/em>\u201d.<\/span><\/p>\n

5 – N\u00e3o conhecer as leis locais e de cada condom\u00ednio<\/strong><\/span><\/p>\n

Rosenthal explica que os condom\u00ednios possuem exig\u00eancias pr\u00f3prias e regras de acordo com o perfil da cidade. Em Orlando, por exemplo, o propriet\u00e1rio pode alugar o im\u00f3vel por curtas temporadas (dias, semanas, meses) e quando quer utilizar para si pr\u00f3prio, bloqueia na corretora. Isso, por\u00e9m, n\u00e3o acontece em Miami. L\u00e1, n\u00e3o h\u00e1 muita flexibilidade, como na terra do Mickey, e o m\u00ednimo permitido por lei para loca\u00e7\u00e3o \u00e9 seis meses.<\/span><\/p>\n

Fonte<\/strong>: InfoMoney<\/a><\/span><\/p>\n

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Os melhores pre\u00e7os de apartamentos, casas e sobrados em Miami, Orlando e regi\u00e3o, voc\u00ea encontra aqui: www.seuimovelnaflorida<\/strong>.com<\/em><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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