Perguntas Frequentes Sobre Financiamento de Imóveis nos EUA:
Um Estrangeiro Pode Adquirir um Imóvel nos EUA?
Sim, pessoas de qualquer nacionalidade podem adquirir um imóvel nos EUA.
Como Funciona a Compra à Vista?
Se você for pagar à vista, será necessário uma cópia do seu passaporte e um extrato de sua conta bancária atestando que você tem o dinheiro suficiente para a aquisição do imóvel disponível em conta.
Existe Algum Tipo de Financiamento Para Estrangeiros?
Sim, alguns bancos estão fornecendo financiamento para estrangeiros. Documentação necessária:
Cópia do visto e do passaporte válidos;
3 Meses de extrato bancário completo mostrando o valor que será usado para dar a entrada ou o pagamento inicial na compra do imóvel;
Cópia da licença do contador no Brasil;
Carta do empregador mostrando o salário dos últimos 3 anos ou declaração do imposto de renda caso seja autônomo ou empresário.
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Esse Tipo de Financiamento Chamado de “Foreign National” Funciona Assim:
25-40% de entrada (valor mínimo para casa);
Juros de +/- 5% fixo por 5 anos depois flutuante por 25 anos;
Fechamento entre 30 a 60 dias.
Os valores atuais desses juros estão realmente muito baixos, porém não há previsão de quanto tempo essa taxa permanecerá assim, já que normalmente o valor dos juros é de 7.125%. No presente momento o comprador estrangeiro possui quase que a mesma taxa de juros de um comprador americano. Excelente oportunidade!
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Preciso Procurar Várias Imobiliárias ou Corretores?
Absolutamente não. Essa é uma das grandes diferenças na hora de comprar um imóvel nos EUA, pois apenas um corretor de imóveis já é suficiente para mostrar todas as propriedades disponíveis no mercado satisfazendo seu critério de escolha independente da imobiliária, devido a existência de um único database de listagem de imóveis (MLS-Multiple Listing Service).
Contudo, é importante que você demonstre fidelidade ao seu corretor, pois ele representa o seu melhor interesse. A partir do momento que você seleciona o seu corretor, ele estará dedicando dezenas de horas na busca, análise e visitas a vários imóveis. Trabalhe com fidelidade e confie no profissional que você escolheu.
Quem Paga o Corretor?
Boas Notícias! Quem paga o corretor é o dono do imóvel, a construtora (imóveis novos) ou o Banco (no caso de propriedades em Short Sale ou REO/Bank Owned). Faça com que os meus anos de experiência trabalhem por você!
Quais Serão os Meus Gastos na Compra de um Imóvel à Vista?
Na compra de um imóvel à vista, você terá os seguintes gastos:
A entrada (Down Payment) e custos de compra com o cartório (Closing Costs – que será por volta de 1% a 3% do valor do imóvel);
A inspeção, a avaliação e o survey que serão opcionais.
Quais Serão os meus Gastos na Compra de um Imóvel Financiado?
Na compra de um imóvel financiado, você terá os seguinte gastos:
A entrada (Down Payment) e custos de compra com o cartório (Closing Costs – normalmente entre 3% a 6% do valor do imóvel);
A entrada é o depósito inicial, feita a empresa de títulos (ou cartório), para que o proprietário retire a casa do mercado e reserve o imóvel pra você;
Nos Closing Costs estão envolvidos o custo do: financiamento, certidão negativa de débitos, registro em cartório, serviços da cia de títulos, pró-rata dos impostos, condomínios, escritura, seguro, etc.
A inspeção, avaliação e o survey serão obrigatórios.
Calcule a sua parcela mensal de financiamento na nossa calculadora virtual abaixo!